美林唱淡香港写字楼股

    投资银行美林建议其客户抛售香港写字楼业主类股，改为追捧新加坡同业，主因是香港的空气污染情况，将促使人才外流。美林批评，「香港拥有发达国家的经济，但沿着珠江三角洲顺流而下的却是发展中国家程度的污染。」同时，对於来自新加坡的竞争威胁，港府还未有足够的认识及最终作出响应。该行预测，明年香港写字楼租金将下降5%，该行又降低了香港写字楼类股的投资评级。

　　空气污染将令人才外流

　美林在报告中指出，由於香港的空气质量较差，以及高级专业人才可能大批外流，特别是金融服务业的人才，香港的长期竞争力将存在一些疑问。

　该行认为，在中央政府变得强硬之前，港府相对无力解决真正的问题。这可能是一个漫长痛苦的等待过程，许多人可能不愿意等下去。因此，该行建议买进新加坡写字楼业主类股，卖出香港写字楼类股。

　　建议购新加坡写字楼股 　美林将希慎兴业(0014)、鹰君集团(0041)及在新加坡上市的香港置地，三家地产商的股票投资评级调降至「售出」。美林并推荐买入新加坡的城市发展、新达房地产投资信托及办公楼信托基金CapitaCommercial。

　报告称，未来几十年，来自香港等地的移民大量涌入新加坡，令该国人口可能增长近1倍，带动对住宅和高档办公楼的需求。

　另外，虽然遭美林调低投资评级，但港股昨造好，鹰君集团收报3.6元，上升0.85%，希慎兴业收20.3元，升1.25%。


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