高纬环球董事总经理张良军

　　高纬环球作为一家顾问公司和代理公司，主要代表一些跨国企业在北京市场上选择写字楼。一般来说，跨国公司在华选址的标准分为必须满足的条件和最好能具备的条件。若将一栋写字楼的各种因素按100分算，建筑品质占50％，地理位置占20％到35％左右，其它物业服务占30％左右。但不同的公司会有不同的要求，我们会根据他们的具体要求采取不同的分配权重。像IT，尤其是研发中心进行总部选址，对品质的要求大概要占到60％到70％。而一栋大厦的应急保障也是他们比较看重的方面，比如电力供应以及它的稳定性指标被同时排在必须满足的条件里。其中，电力大概占整个楼宇品质评分的20％左右，其它重要指标包括空调、平面布局等等。

　　在电力方面，跨国企业主要有两方面的要求：一是供电量大小，二是应急措施。目前，一般建筑在电力上是40瓦一平米的设计标准，但跨国企业要求达到60瓦到80瓦一平米的水平。据我所知，香港银行交易楼层平均供电量是140、150瓦一平米，远远高于目前大陆的设计标准。

跨国企业在选址时会结合三方面的因素考虑写字楼供电保障的安全性：第一，是不是真正的双供电；第二，有没有应急发电系统。在欧阳院长提到的那次美国大停电中，高纬环球在纽约管理的其中一个大厦也受到了影响，但我们通过柴油发电机保证了整个大厦的供电。这一举措受到纽约市政府的特别表彰，并颁发了证书。

目前，北京写字楼能够做到柴油发电机系统或者应急系统和客户重要的设备联系起来的不超过五个。而华贸每栋写字楼都有应急发电机。

　　第三，客户除了依赖写字楼的供电和应急发电以外，还会准备自己的UPS，针对信息的重要性采用不同标准、不同规格的备用电源。但这个备用电源价格昂贵。

　　目前，我们代理的跨国企业主要来自IT，他们在北京甲级写字楼市场面积超过25％左右。这个行业对于电力供应有着极高的要求。记得5年前，英特尔在京选址时，整个北京市场能够满足他们这方面要求的写字楼不超过5个。在中关村研发中心，英特尔的备用电是从大厦供电系统里准备350千伏安的电保证电力供应。在这个基础上，他们还配备了自己的UPS。

　　随着WTO开放进程加快，其他行业尤其是银行在租用面积上也有很大提升，预计是目前租用面积的10倍左右。不少银行为此已经开始另寻写字楼。

对于电力有着极高要求的IT业和金融机构来说，华贸中心的电力保障能力完全满足了他们的要求。除此之外，华贸的各项配套也都满足了跨国企业对于写字楼高品质的要求，可谓是为跨国公司量身定制。


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