1999年，受亚洲金融风暴冲击，小陆家嘴写字楼市场陷入最低谷，有人悲观地认为当时已建和在建的写字楼需要20年才能完全消化。没想到仅仅过了五年，这一区域的写字楼就成了紧俏货。
　　 据仲量联行统计，目前小陆家嘴已建成甲级写字楼17座，未来五年将要建成的有15座。陆家嘴地区的写字楼绝大多数集中在小陆家嘴，因此，业界提到陆家嘴写字楼，一般指的也是小陆家嘴。而以其为核心的浦东地区写字楼现有供应量为160万平方米，到2010年将新增180万平方米，总量达到340万平方米。
　　仲量联行中国区董事陈立民表示，过去10年中，陆家嘴甲级写字楼每年平均吸纳量在16.5万平方米左右，预计接下来的五年里，这一地区需求保持强劲，平均每年吸纳量可达27.7万平方米左右。“到2010年，陆家嘴将成为上海最大的写字楼区域。”陈说。
　　小陆家嘴的写字楼租户中，以金融企业为主力。据仲量联行统计，1998年至2005年间，金融和银行业，每年吸纳浦东甲级写字楼总面积超过 16.5万平方米。预计未来两年内，金融银行业继续保持主导地位，租户总量占陆家嘴地区总吸纳量的43％；排名第二的是制造业，其后依次是专业服务、信息技术和保险业；最后是其他一些小型工业企业。
　　显而易见的是，陆家嘴写字楼市场的乐观前景，主要得益于银行和金融业快速扩张所带来的强劲租户需求。
　　而租金水平方面，自2000年从谷底回升以后，陆家嘴区域写字楼年租金平均增长率保持在7.7％的高位。
　　陈立民认为，尽管会有大量新增供应进入陆家嘴，但相信该区域未来两年中，写字楼租金仍会有大幅提高，有望增长近27％，同时保持合理的空置率。
　　当然，节节高升的租金，将显著拉高区内商务成本，这并不利于上海作为国际金融中心的持续竞争能力。由于陆家嘴写字楼供不应求，相当一部分金融机构对办公环境并不满意。比如花旗银行一直希望在小陆家嘴拥有一栋以该集团命名的大楼，最后却不得不以每平方米5200美元的价格购买了一栋写字楼的6个低区楼面，取名花旗银行大厦。
　　此次小陆家嘴东扩之后，将逐步新增0.7平方公里土地。有专业人士计算，除去公共道路、绿化面积，实际可用地面积保守估计也有0.6平方公里，按照4.0容积率计算，将有240万平方米的楼面面积，即使只有六成是写字楼，也将达到150万平方米。这将大大缓解眼下小陆家嘴写字楼市场的紧张状况。
　　值得注意的是，到时候新的小陆家嘴地区甲级写字楼总面积将达500万平方米上下，比现在整个上海甲级写字楼总量385万平方米还多100余万平方米。
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